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四川成美房地产开发有限公司100%股权 转让项目

项目编号 xm20190322002 项目状态 推广中 截至日期 2019-09-05
项目类型 投资类 企业性质 国有企业 所属行业 投资类
转让方式 股权转让 标的金额 365bet真人在线投注_365bet体彩_365bet中文网站 交易保证金 365bet真人在线投注_365bet体彩_365bet中文网站
联系人 黄经理 联系电话 18078340615 传真号

四川成美房地产开发有限公司主要开发成都成美广场项目,本次挂牌转让底价人民币18438.462167万元。

一、公司情况

四川成美房地产开发有限公司成立于2006年1月13日,注册资本人民币800万元,经营范围:房地产开发、经营。

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二、项目情况

四川成美房地产开发有限公司负责开发成美广场项目,总投资45000万元,规划用地22819.25平方米。项目为办公大楼,由两栋相互对称的15层板式主楼、3层裙楼和2层地下室组成,紧邻地铁1号线金融城站。

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项目位于成都市高新区南部新区科创中心片区,西临益州大道北段,南邻锦辉西一街,东临交子北二路,北临蜀绣西路,东侧为地铁1号线。项目总投资45000万元,规划建设总规划用地22819.25平方米,规划总建筑面积74752.8平方米,其中地上建筑面积30021平方米,地下建筑面积26731.8平方米。项目用地为商业金融用地。

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项目为办公大楼,由两栋相互对称的15层板式主楼、3层裙楼和2层地下室组成。其中,裙楼的1至3层为500座报告厅、文娱用房等;主楼为设中央空调的办公用房,共15层,建筑高度约为69.8米;地下第2层为小汽车停车库及其他设备用房等;地下第一层稳小汽车停车库、变配电房、冷冻机房、餐厨用房及其他设备用房等。?

三、项目优势

1、项目位于成都高新区南部新区,紧邻地铁1号线金融城站,交通极为便利。

2、成都高新区南部新区自2003年全面开发以来,新成都GBD雏形显现,区域经济环境已趋成熟,目前已有近20多家世界500强企业已在南部新区抢滩布阵,其他其他外商投资企业700家左右。美领馆、德领馆、韩领馆、法领馆和泰领馆也汇聚在这里,这里将成为成都无可争议的国际新区。

四、其他信息披露

1、评估基准日以后截止到2019年3月31日标的企业对转让方及转让方相关公司欠款共计:2774.082167万元。其中标的企业对转让方欠款金额为:1385.492755万元;标的企业对成都鲁能置业有限公司欠款金额为:1033.488148万元;标的企业对四川金沙阳光房地产开发有限责任公司欠款金额为:355.101264万元。成都鲁能置业有限公司、四川金沙阳光房地产开发有限责任公司委托转让方代为收取上述欠款。

2、以下披露内容出自资产评估报告,具体详见资产评估报告:(1)存货-美林上都项目??被评估单位委估存货-美林上都项目账面价值66,679,519.86元,主要包括土地取得费用、前期勘察设计费用、土地使用税和其他施工费等,其中土地取得费用为47,701,924.00元。??被评估单位于2005年8月11日取得该项目土地使用权,土地使用权编号:都国用(2006)第3783号,并于2006年开展项目前期业务。由于项目规划指标变更等原因,截止评估基准日该项目建设方案未有效落实,未进入建筑实体建设阶段。???2017年8月23日,都江堰市规划管理局发布《关于都江堰城区二环东段63522平方米用地规划条件的通知书》(以下简称:规划通知书);2017年9月19日,成美房地产公司取得编号为“地字510181201721029号”《建设用地规划许可证》。

本次评估假设该项目具备开发必要条件,符合相关法律法规规定。关于上述美林上都存货开发成本主要评估参数如容积率、拟建商业、住宅用途建筑面积等指标均来源于上述规划通知书、建设用地规划许可证及相关配套方案设计书。若该项目后期实际开发与上述参考指标有差异,应相应调整评估值。本次评估未考虑被评估单位规划指标变更因素引起的可能需支付的相关费用等,是设定完整产权情况下的评估。(2)成美广场项目汇算清缴所得税和土地增值税事宜??成美房地产公司主要开发项目为成美广场项目,该项目于2014年竣工,并于2015年至2016年基本销售完毕。截止评估基准日,该项目尚处于汇算清缴阶段。本次应交税费评估是在了解被评估单位模拟测算过程及结果,以核实后的账面价值列示。若该项目汇算清缴完毕与账面值有差异,应相应调整。??资产评估报告使用人应注意以上特别事项可能对评估结论所产生的影响。

项目咨询

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